重點城市地價有上漲苗頭庫存依然嚴重小口徑精密無縫鋼管現貨|小口徑精密無縫鋼管材質|小口徑精密無縫鋼管規格|小口徑精密無縫鋼管用途
多份調研報告顯示，隨著樓市銷售的回升，一些重點城市土地市場6月份的溢價率開始增大，土地價格有上漲苗頭。
對于樓市調控而言，或許這是一個值得關注的信號。2009年中期開始，面粉（土地）價格一度貴過面包（房屋），隨后面包價格飆升，引發外界關于地價推高房價的爭論不斷，同時也引發政府機構出手調控地價。
一份帶有官方色彩的報告來自于國土部下屬智囊機構中國土地勘測規劃院，其在近日發布的“2012年6月地價月度調查分析簡報”（下稱“簡報”）顯示，受降息、信貸政策放松、樓市成交量回暖等多重因素的影響，住宅地價改變持續下降態勢,市場預期升溫。
該簡報調查的范圍包括北京、上海、廣州和深圳4個一線城市，以及天津、重慶、廈門、南京、杭州、成都等14個熱點城市。
與5月份相比，一線城市住宅地價停止了持續下降的步伐，總體平穩的走勢中出現了上漲苗頭。
“廣州、上海和深圳住宅地價走勢總體平穩，其中上海和深圳的走勢為穩中趨漲。廣州市居住用房6月份成交量及平均價格都達到近期新高，對住宅用地價格起到穩定作用。北京住宅地價出現上漲苗頭�！痹摵唸蠓Q。
除上述四個一線城市，熱點城市住宅地價走勢也發生明顯變化。與5月份相比，上漲和走勢平穩的城市數量明顯增加，下降的城市數量大幅減少。
簡報認為，6月份，三年來首次降息發出較強的“保增長”政策信號，加之信貸政策的放松，開發商備受鼓舞，買賣雙方心理出現變化。在此背景下，熱點城市住宅地價改變下降態勢，走勢呈現穩中上漲。
而非官方機構——中國指數研究院（下稱“中指院”）新近發布的“中國300城市土地市場交易情報（2012年1~6月）”（下稱“情報”）也顯示，6月份300個城市土地平均溢價率為10%，創下今年的新高。
情報顯示，1~6月，全國300個城市土地平均溢價率為5%，較去年同期減少13個百分點，其中住宅類用地平均溢價率為4%，較去年同期減少15個百分點。但6月份的住宅類用地溢價率已經達到了10%，僅比去年同期低了1個百分點。
中指院認為，由于北京、成都、上海等城市在6月推出城區熱點地塊，知名房企紛紛出手競爭，使得這些城市溢價率在6月飆升。但目前開發商資金鏈緊張的情況并沒有明顯改善，對土地競標普遍持謹慎態度，住宅用地市場仍未走出低谷。
不過，土地價格反彈已經逐漸成為現實�！吧习肽耆珖恋爻山粌r格走勢較平穩，但總體均價仍低于去年同期水平，但6月同比小幅上漲。6月，全國300個城市成交樓面均價為877元/平方米，環比上漲17%，同比上漲8%�！敝兄冈呵閳蠓Q。
北京中原市場研究部總監張大偉認為，一些重點城市近來頻出小地王，影響了市場預期，少數企業以高單價低總價獲得少數地王地塊，用非常少的資金影響了市場預期。部分區域市場因為地王的出現、疊加政策的微調，已經出現了恐慌入市現象。
但他也強調，當前土地市場未全面回暖，目前成交復蘇的地塊屬性基本都為商業類地塊，此類地塊在近幾年并未冷清。而住宅類地塊目前來看依然未有明顯變化，雖有部分溢價率比較高，但都為一些小地塊，住宅類的地王目前并未出現，市場應避免過分解讀近的土地市場個別的高溢價。
“土地市場可能出現兩個極端，小部分熱點區域的地塊可能受到市場熱捧，而其他一些地塊可能因為調控的影響繼續降溫。目前來看大部分企業依然處于去除庫存的狀態，難以全面購買土地�！睆埓髠シQ。
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